Досить часто наші громадяни плутають або ототожнюють зареєстроване місце проживання (простими словами – «прописка») з виникненням права на частку у майні. Чи зареєструвавши місце проживання за конкретною адресою вважають, що у них виникло право власності або ж право на спадкування. У даній статті ми розберемо здавалося б просте, але важливе питання: чи надає прописка право власності на майно?
Що таке «прописка» – реєстрація проживання в Україні
Зрозумілими, не юридичними термінами прописка — це зареєстроване у визначеному законодавством порядку місце проживання на території України. Будь-яка особа може здійснити реєстрацію свого місця проживання за конкретною адресою у квартирі, будинку, гуртожитку або іншому майні, придатному для життя. Фактично кожен громадянин України має зареєстроване місце проживання у визначеному порядку. Від реєстрації, тобто прописки залежить досить багато речей. Серед поширених — це підсудність (тобто визначення суду до якого подавати ту чи іншу позовну заяву до конкретної особи). Також прописка впливає і на статус ВПО, і на отримання певних доплат.
Реєстрації місця проживання в Україні: особливості
Наразі декларування місця проживання відбувається в центрах надання адміністративних послуг, при місцевих радах. Для того, щоб задекларувати своє місце проживання, тобто прописатися обов’язково потрібно:
- Згода власника майна. Без згоди власника прописатися — не можливо. Якщо є декілька співвласників у майні (2 і більше), то потрібна згода усіх власників майна.
- Документи на майно (договір, витяг з реєстру).
- Документи особи, яка буде реєструвати своє місце проживання (паспорт).
- Квитанція про сплату державного мита (видають працівники ЦНАПу).
Чи виникає при прописці, реєстрації право власності на майно?
Побутує міф, що: “якщо особа зареєструє місце свого проживання у конкретному майні чи житлі, то у неї виникає право власності на таке майно, а потім особа має право претендувати на спадщину у цьому майні”. Відразу зауважимо, це — не правда. Варто запам’ятати, що реєстрація, тобто “прописка” НЕ породжує право власності на майно та не створює підстав для спадкування. Загалом реєстрація надає право лише користування та проживання і все. Також поширеними є випадки, коли особа може бути зареєстрована за однією адресою. Але проживати фактично — за іншою.
Тому, якщо ви зареєстрували у своєму майні конкретну особу (не має різниці це товариш чи родич), то у такої особи автоматично право на ваше майно не виникне. Адже право власності може виникати лише на підставі:
- Рішення суду про визнання права на майно, яке набрало законної сили.
- Договорів (дарування, обмін, купівля-продаж).
- Спадкування (за заповітом чи за законом).
- На підставі закону.
Чим може бути небезпечна для власника майна прописка осіб?
Зареєструвавши у своєму майні місце проживання інших осіб завжди треба розуміти всі подальші наслідки. Те, що прописка не надає права власності на майно ми вже прояснили. Однак, існує ряд юридичних аспектів, які обов’язково треба враховувати перед тим, як реєструвати когось у майні.
Основні ризики прописки/реєстрації:
- Зняття з реєстрації/виселення особи. Якщо раптом колись у вас виникне спір із зареєстрованими у вашому майні особами, то велика імовірність, що доведеться їх виселяти та знімати місце реєстрації в судовому порядку. Детальніше про виселення можна прочитати тут: https://advocate-neroda.com.ua/vyselennya-z-zhytla-pid-chas-voyennogo-stanu-v-ukrayini
- Зняття з реєстрації/виселення неповнолітніх дітей. Це взагалі окрема тема, яка має свої особливості та нюанси.
- Проблеми із продажем майна, якщо у ньому зареєстровані сторонні особи. Нові власники майна або нотаріус не захочуть укладати та посвідчувати угоду, через прописаних осіб.
- Всі офіційні документи, постанови, рішення, штрафи будуть приходити за зареєстрованим місцем проживання особи.
- Надсилання повісток та документів від ТЦК та СП на офіційно зареєстровану адресу.
Тому, радимо при прописці осіб у своєму майні, при знятті осіб з реєстрації отримати повноцінну юридичну консультацію у адвоката з нерухомості.
