Серед всього спектру договорів, який існує в національній правовій системі особливе місце займають договори з приводу утримання фізичної особи. Утриманню та догляду осіб чинним законодавством приділяється значна увага. Адже, саме по собі утримання включає забезпечення особи її життєвих та побутових потреб. Також утримання може встановлюватися кількома способами: за усною домовленістю, за рішенням суду та за договором довічного утримання. У даній статті юрист та адвокат по договорах в Ірпені, Києві зверне увагу на особливості та нюанси укладення договорів довічного утримання особи у 2026 році.
Договір довічного утримання: особливості
Перш за все варто розпочати з того, що договір довічного утримання — це письмовий, нотаріально посвідчений правочин за яким одна сторона набуває обов’язок по утриманню та догляду іншої сторони, в замін на це отримуючи право власності на нерухоме майно, цінне рухоме майно.
Сторони договору:
- Набувач — особа, яка набуває майно та має обов’язок по утриманню іншої особи.
- Відчужувач — особа, яка передає своє майно в замін на довічний догляд і утримання.
Форма договору про утримання
Щодо форми договору довічного утримання, то варто зауважити, що він має укладатися:
- У письмовій формі.
- Засвідчується нотаріусом будь-якої нотаріальної контори на спеціальних бланках та реєструється в реєстрі.
Обов’язково при укладенні договору мають бути особисто присутні дві сторони договору.
Головні умови договору довічного утримання в Україні
Основні вимоги, які обов’язково враховуються при укладені договору про утримання:
- Предмет договору — те цінне майно, яке передається в замін на по-життєвий догляд.
- Умови утримання чітко прописуються. Радимо фіксувати абсолютно усі умови утримання. Наприклад, чітко ліки та лікуванні, які має забезпечувати особа, що здійснює догляд, продукти харчування, ремонт (капітальний чи поточний) хто і за чий кошт має здійснювати.
При укладенні договору право власності на майно за договором утримання відразу переходить до особи набувача, як тільки буде зареєстровано цей договір. Однак, це не означає, що набувач майна тепер може продати чи розпоряджатися цим об’єктом на власний розсуд. Одночасно із реєстрацією договору нотаріус здійснює заборонний напис щодо розпорядження таким майно. Ця заборона там само офіційно реєструється в усіх реєстрах.
Яке майно можна передати в замін на довічне утримання?
Так, відчужувач, тобто особа, яка потребує постійного стороннього догляду в замін на своє по-життєве утримання може передати особі будь-яке нерухоме майно або цінне рухоме майно. Обов’язково під час укладення договору нотаріус перевіряє право власності особи на майно. Тому, у відчужувача має бути оформлено майно відповідно до законодавства. Якщо право власності не оформлено або не оформлено, то нотаріус відправить відчужувача завершувати оформлення документів.
Найчастіше за договором утримання передається таке майно:
- Квартира.
- Будинок.
- Земельна ділянка.
Тобто, те майно, що є цінним, дороговартісним.
На даний час цей вид договору часто укладають люди похилого віку, які є самотніми на старості років та які не мають осіб, які б за ними доглядали або їх утримували. Тому, для одиноких осіб-пенсіонерів це досить непоганий спосіб забезпечити собі гідну старість.
Розірвання та оскарження договору довічного утримання
Договір довічного утримання можна розірвати та оскаржити. Основні умови для припинення договору:
- Не дотримання набувачем, особою яка доглядає відчужувача, вимог які передбачені у договорі. Найчастіше це не надання утримання, яке було передбачено договором.
- Не дотримання відчужувачем, особу яку утримують за договором, умов цього договору. Наприклад, одностороння зміна умов утримання, вимагання коштів у більшому розмірі, навмисне пошкодження або знищення об’єкта нерухомості, який був переданий за договором про утримання та інше.
Тому, договір про утримання може бути оскаржений та розірваний за рішенням суду. Це найпоширеніша практика для цього виду договорів.
Сам договір припиняє своє дію після смерті відчужувача, тобто особи за якою здійснювався догляд. Лише після смерті особи, якщо договір не розірвано та виконано його умови особа-набувач стає повноцінним власником майна.
Підсумовуючи скажемо, що договір про довічне утримання — це досить складний правочин, який вимагає юридично підготовки та обізнаності, а також має певні ризики. Тому, якщо у вас є питання з приводу договору утримання, як його оскаржити, розірвати тощо, то краще проконсультуватися з адвокатом по цивільних справах.
