Сплата податків завжди викликала дуже багато питань у наших громадян. Зокрема щодо їх розміру, порядку сплати, кількості. Не є виключенням цьому і податки під час укладення договорів на території України. Адвокат по договорах у Києві зверне увагу на важливі податкові аспекти при укладенні угод та які податки мають бути сплачені при укладенні договорів.
Які податки сплачуються в Україні при укладенні договорів
Під час укладення та посвідчення в Україні договорів сплачуються такі податки та платежі:
- Державне мито. Найчастіше сплачує його продавець майна.
- Збір до пенсійного фонду, в розмірі 1%. Найчастіше його сплачує покупець майна.
- ПДФО (дане скорочення розшифровується як податок на доходи фізичних осіб). Найчастіше сплачується продавцем. При цьому, особливістю даного податку є те, що перший продаж майна у календарному році здійснюється без нарахування та сплати даного податку. Але всі подальші, наступні операції з нерухомим майном у продавця підлягають оподаткуванню. Так, при другій операції з відчуженням майна у календарному році ПДФО становить 5 %, при третій і більше — 18%. З цього правила є виключення, яке стосується продажу спадкового майна (воно не підлягає обкладенню цим податком). Тобто, це вид податку прямо залежить від кількості угод в рік.
- Військовий збір, розмір якого становить 1.5 %. Він сплачується при сплаті ПДФО.
Також Ви повинні врахувати, що нотаріальні послуги за посвідчення договору сплачуються нотаріусу або конторі окремо.
За які договори потрібно сплачувати податки?
Найпоширенішим видом договору під час якого справляються податки в Україні є – нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу майна (земельної ділянки, нерухомості, квартири, будинку тощо), договори міни нерухомості, договори дарування.
Саме при укладенні та посвідченні даного виду договору існує скажімо розгалужена сітка платежів та зборів. На момент посвідчення угоди в нотаріуса всі платежі мають бути сплачені, а квитанції про їх оплату надані нотаріусу.
Також за загальним правилом оподаткуванню підлягає вся нерухомість, яку купує особа:
- Квартира.
- Земельна ділянка.
- Житловий будинок.
- Садовий будинок.
- Гараж.
- Офісне приміщення.
- Комерційні приміщення.
При оподаткуванні договорів варто врахувати, що договори у простій письмовій формі не підлягають оподаткуванню: договір оренди, договір поставки, договір позики, договір найму на інше.
Порядок сплати податків при укладенні договорів
Вирішивши, що Вам потрібно укласти договір купівлі-продажу нерухомості, який обов’язково підлягає нотаріальному посвідченню вам потрібно:
- Здійснити у адвоката в Києві всі перевірки по майну, яке плануєте придбати, перевірити всі документи.
- Якщо все в порядку приступити до обрання нотаріуса та підготовки договору.
- Обравши нотаріуса надати йому документи, повідомити дані покупця-продавця, усі обставини, усі дані. А також обов’язково вказати, який договір ви бажаєте укласти!
- Нотаріус на підставі документів розробить проект договору купівлі-продажу.
- Обов’язково буде замовлено звіт про оцінку майна. Адже в договорі обов’язково вказується вартість майна. Саме від вартості майна, яка зазначена офіційно у договорі будуть обраховуватися всі подальші податки та платежі.
- Якщо у продавця або покупця нерухомого майна є пільги (інвалідність, УБД тощо) про це також треба повідомити нотаріусу, який складає документи на угоду.
- Сплатити всі податки та платежі.
- Сплатити за послуги нотаріуса.
- Погодити умови договору.
- Підписання договору.
Адвокат по договорах допоможе Вам розібратися із податками при укладенні договорів, допоможе підготуватися до процедури укладення угод та, що саме важливе: перевірить нерухомість.
Перевірка нерухомості в Києві допоможе юридично вирішити ваші питання з приводу майна. Отримавши результати щодо перевірки об’єкта, Ви будете впевнені в тому, що купуєте. Якщо є ризики або небезпеки — адвокат відразу повідомить це. Таким чином, ви зможете зберегти свої нерви, кошти та час.
