Виселення з квартири або будинку навіть в умовах воєнного стану продовжує юридично існувати. Інколи виселення це крайній захід для відновлення права власності на майно, а інколи — і необхідність. Про те дана процедура юридично має певні “підводні камені”, про які обов’язково потрібно знати та враховувати розпочинаючи цю процедуру. Адвокат по цивільних справах в Ірпені та Києві, який спеціалізується на даній категорії справ коротко, але суто по темі розповість про виселення в Україні 2024.
Процедура виселення з квартири або будинку
Виселення — це примусовий та крайній захід, який спрямований на виселення особи з житла (квартири, будинку, житлового приміщення), у зв’язку з порушення прав власника майна або якщо особи проживала без правових підстав та документів у майні, яке її не належить.
В більшості наші громадяни плутають виселення та зняття особи з місця реєстрації (тобто, виписку простими словами). Але Ви повинні врахувати, що це дві окремі процедури. Особа фізично виселяється із житла чи майна, а виписка (зняття з ресторації) більше стосується юридичної та документальної зміни адреси місця реєстрації.
В більшості випадків виселення під час війни відбувається в судовому порядку. Тобто, для реалізації цієї процедури потрібно отримати рішення суду, в якому буде вказано про виселення конкретної фізичної особи із конкретного майна.
Підстави для виселення з квартири чи будинку
Для того, щоб виселити особу потрібні юридичні підстави. Тому, підставами для виселення, навіть в умовах воєнного стану, може слугувати наступне:
- Вселення та проживання у житлі без погодження із власником квартири.
- Вселення та проживання у житлі без права власності на майно.
- Вселення та проживання у житлі без жодних документів.
- Порушення умов та правил проживання у майні.
- Вчинення кримінального правопорушення або домашнього насильства по відношенню до інших мешканців або власника майна.
- Псування житла та майна, використання житла не за призначенням.
- Усунення від участі у витратах на утримання будинку, на ремонт будинку та інше.
Це наведено найбільш поширені у практиці випадки для виселення особи.
Тому, обов’язково подаючи позовну заяву про виселення до суду потрібно вказати конкретну підставу, а також описати що відбулося, надавши про це письмові докази (наприклад, докази виклику поліції, постанова про вчинення домашнього насильства тощо).
Етапи виселення з житла, будинку, квартири
Умовно весь процес виселення фізичної особи можна поділити на кілька етапів:
- Письмово направити звернення-вимогу особі, з проханням виселитися із квартири чи майна. Краще направити цінний лист з описом вкладення. Якщо є інші засоби зв’язку із особою, наприклад, електронна пошта чи інші месенджери, то направити вимогу про виселення і туди. Обов’язково потрібно вказати у вимозі дату до якої особа має звільнити помешкання.
- Дочекатися відповіді особи, яку необхідно виселити. Якщо вимогу проігноровано та особа не вийшла на зв’язок, то можна починати готуватися до суду.
- Проконсультуватися із адвокатом по цивільних справах. Адвокат на цьому етапі допоможе визначити підстави для виселення та оцінити перспективу вашої справи.
- Збір доказів, документів, формування позиції.
- Підготовка документа для суду “Позовна заява про виселення” на підставі зібраних документів.
- Подання документів до суду та розгляд справи.
- Отримання рішення суду.
- Виконання рішення суду через приватного або державного виконавця.
Саме на етапі виконання рішення суду про виселення може повстати ряд питань та складнощів: як фізично веселити особу з квартири. Самостійно людині, власнику житла буде це зробити складно. Тому, доведеться викликати державного або приватного виконавця та в рамках діючого виконавчого провадження здійснювати примусове виселення особи.
На етапі виконання рішення суду Вам може бути корисна інформація, що розміщена за посиланням: https://advocate-neroda.com.ua/advokat-u-vykonavchomu-provadzhenni
Отже, розпочинаючи процес виселення особи з житла варто завжди консультуватися із адвокатом та бути готовим до різного розвитку подій. Юридично не підготовленим не варто розпочинати цей процес. Адже, якісна підготовка до справи — це запорука перемоги в суді!
