До купівлі нерухомості завжди потрібно підходити досить відповідально. Адже, по-перше, це договартісне майно, а по-друге, це стосується ваших майнових інтересів.
Що таке нерухомість?
Найчастіше прийнято до категорії «нерухомість» відносити житлові будинки приватні або багатоквартирні. Однак, до даної категорії також відноситься ряд іншого майна, яке створено та існує у часі й просторі. Серед іншого:
- Земельні ділянки.
- Офісні приміщення.
- Нежитлові приміщення.
- Земельні ділянки (участки).
- Паркомісця.
- Споруди.
- Об’єкти незавершеного будівництва.
- Виробничі приміщення, склади.
Юридичні поради при купівлі нерухомості
Тому, пропоную переглянути юридичні поради, які стануть Вам у нагоді, якщо ви вирішили придбати нерухоме майно:
- Визначитися із видом майна, яке ви хочете придбати: будинок, квартира, земельна ділянка, офісне приміщення, паркомісце тощо. Придбання нерухомості залежить від ваших потреб, цілей, фінансових заощаджень та мети.
Також ви повинні чітко розуміти:
- розміри нерухомості, яку бажаєте придбати;
- місце знаходження;
- новозбудований об’єкт чи вже збудований;
- регіон розташування (Україна, за кордоном);
- її базові показники та характеристики.
- Зайнятися пошуком бажаного об’єкту нерухомості самостійно, через оголошення або через спеціальні компанії, ріелторів. Пошук бажаної нерухомості займає теж досить багато часу та вимагає значну кількість зусиль. Це ви можете робити самостійно, але доведеться витрачати час на постійний моніторинг оголошень, їх вибірку, аналіз, сортування. Або ж можна доручити це спеціалізованим фірмам або особам.
- Відібрати декілька об’єктів, які найбільше вас зацікавили та які найбільше вам підходять по запитах та критеріях. Зайнятися переглядом цих об’єктів, спілкуванням із їх власниками.
- Перевірка нерухомості – найважливіший блок. Тут йде мова про повну юридичну перевірку. Ви чітко повинні розуміти з юридично аспекту, що ви купуєте. Тому, на цьому етапі варто звернутися за консультацією до адвоката з нерухомості.
Раджу перевірити:
- Відомості про продавця майна, про особу, яка є власником майна перед його продажем; наявність про його відомостей в судових реєстрах та системах (Єдиний державний реєстр судових рішень, Автоматизована система виконавчих проваджень, Єдиний реєстр боржників). Це мінімум, який завжди треба перевіряти. В режимі реального часу ви зможете зрозуміти чи була ця людина учасником судових процесів (якщо – так, то яких саме), чи має невиконанні рішення судів та заборгованості.
- Відомості про майно: чи було воно предметом спору у судових справах, чи було на нього накладено арешти, заборони, чи було майно в іпотеці, скільки було раніше власників у нього, хто, коли та як набув раніше право власності на цей об’єкт.
- Ціна, вартість. Потенційного покупця має насторожити досить низька ціна на об’єкт нерухомості. Тому, потрібно переглянути схожі об’єкти та цінову політику на них. Занижена ціна досить часто свідчить про судові спори з приводу нерухомості, проблеми з дозвільними документами та інше.
- Аналіз документів на нерухомість. Ви як потенційний покупець та майбутній власник маєте право у продавця, або його представника попросити надати пакет документів на майно. І якщо вам відмовлено, документи не надано – це привід задуматися, чи все в порядку з документацією.
- Попередній юридичний аналіз документів. Включає аналіз проектів договорів, угод та інших документів. Важливо довірити вичитку договору фахівцю. Адже, на перший погляд може здаватися все просто і зрозуміло, але є ряд нюансів, на які ви можете навіть не звернути увагу.
Адвокат з нерухомості: для чого
Адвокат та його юридична допомога допоможуть при купівлі нерухомості заощадити ваш час та нерви. Адже, купівля майна – це завжди відповідно, а інколи і нервово, тому що ви вкладаєте свої кошти, інвестуєте в майбутнє. І якщо щось піде не так, або ви не отримаєте своє майно чи те, що купувати, то доведеться витрачати час на судові процеси. Завжди серйозно та розсудливо підходьте до купівлі майна.
