Нерухомість, будівництво та все, що пов’язане із майном завжди викликає питання та занепокоєння. Особливо це стосується купівлі квартири чи житлового будинку у забудовника. Інколи приємна ціна та умови можуть стати справжньою «юридичною пасткою» для потенційних покупців. Тому, у цій статті адвокат по нерухомості розповість про особливості купівлі майна у забудовника, коли можуть виникнути судові справи та як юридично підготуватися до справи.
Що варто знати при купівлі майна у забудовника?
Якщо Ви все ж таки вирішили придбати новостворений об’єкт нерухомого майна прямо у забудовника, то доцільно обов’язково виконати такі кроки:
- Перевірити дозвільні документи на будівництво. Такі документи представник забудовника має видати на вимогу клієнта для ознайомлення. Якщо таких документів немає або їх не видають варто звернутися до адвоката по нерухомості для детальної перевірки.
- Перевірити документи на земельну ділянку, на якій відбувається забудова. Це стосується як багатоквартирних житлових будинків, так і таунхаусів, і звичайних приватних будинків. Земля може бути у приватній власності особи (фізичної чи юридичної), фірми, може бути в оренді, а може взагалі не бути документів. З цих аспектом треба бути дуже уважним.
- Дізнатися, які документи (договори, правочини) укладаються при оформленні купівлі майна. Наприклад, з практики юрист по нерухомості в Ірпені, Києві зазначає про те, що поширеними видами договорів є купівля-продаж майнових прав, попередній договір купівлі, інвестиційний договір, звичайний договір купівлі-продажу. Кожен з цих видів договорів має свої особливості форми, умов та посвідчення. Тому, якщо Вам не зрозуміло до кінця, який документ Ви будете підписувати, то все ж таки радимо звернутися на консультацію до правника.
- Узгодити момент і спосіб передачі коштів. Це один з найважливіших аспектів: як Ви платити кошти. Це може бути готівка (в національній валюті чи іноземній) чи безготівковий переказ на рахунок.
- Уточнити та обговорити всі строки виконання робіт. Окрім того, строки обов’язково мають бути зафіксовані у договорі.
- Здійснити перевірку забудовника по реєстрах боржників, виконавчих проваджень та щодо відкритих судових спорів.
Вам може бути корисною стаття про поради при купівлі нерухомості: https://advocate-neroda.com.ua/yurydychni-porady-pry-kupivli-neruhomosti
Причини судових спорів із забудовниками
Насправді причин для судових справ може бути досить багато. Але ми розглянемо найбільш поширені в українській судовій практиці. Найчастіше позов до забудовника подають саме покупці майна, тобто ті, хто вже вніс свої кошти повністю або частково у будівництво і не отримав нерухомість. Дуже часто трапляється так, що ніби-то документально все оформлено добре, і будівництво ведеться, і забудовник активний, діючий. Але в один момент будівництво – просто зупиняється на невизначений строк; чи будинок не зданий і не збудований у строк до якого була домовленість. Отже, умовою звернення до суду є випадки коли забудовник порушив договір.
Основні причини судових спорів із забудовниками в Україні:
- Порушення строків будівництва.
- «Замороження» будівництва на невизначений термін.
- Зупинення діяльності забудовника.
- Відсутність дозвільних документів на будівництво, земельну ділянку.
- Порушення будівельних норм.
Коли виникають ось такі юридичні проблеми у людей відразу постає питання: що робити та як захистити свої права? Для таких випадків залишається або мирне врегулювання спору або суд. Все – іншого варіанту тут не може бути.
Як подати до суду на забудовника?
Перед тим як йти до суду із позовною заявою потрібна певна правова підготовка. Адже, якщо не правильно зібрати документи, оформити позовну заяву, то це відразу зменшує шанси на перемогу в суді. У судових справах із забудовником основне значення мають документи. Усі усні домовленості, перемовини, спілкування у чатах тут не мають жодного доказового значення. Як правило, забудовники часто мають у штаті професійних юристів, які розробляють договори, щоб максимально захистити саме їх сторону, а не покупця. Тому, будьте обачливі, якщо Ви не розумієтеся на законі чи договірному праві, краще звернутися на консультацію до адвоката.
Якщо Ви все ж таки вирішили звертатися до суду, то потрібно:
- Отримати юридичну консультацію, тому що без підготовки написати позовну заяву у цій категорії справ досить складно.
- Зібрати документи (договори, платіжки про внесення коштів).
- Визначити підставу для звернення до суду, конкретно пункт чи пункти договору, які порушено.
- Вичитати договір, адже він може містити досить багато умов та пунктів, які впливатимуть на хід справи.
- Складення позовної заяви.
- Подання документів до суду.
Таким чином, основною у судових справах цієї категорії є документи. Від чіткості та правильності складення і оформлення документів буде залежати все судовий процес.
Остаточне рішення у судовій справі залежить від багатого факторів: позиція забудовника, обрана позиція у справі, наявність доказів, судова практика.
Тому, починаючи судову справу із забудовником потрібно бути готовим до того, що це процес довгий, інколи складний та потребує належної підготовки.
Юридична допомога у спорах із забудовником
Юридичні послуги у цій категорії можуть бути абсолютно різними: починаючи від перевірки документів і завершуючи самими судовим процесом. Але коли Ви купуєте нерухомість (незалежно від її виду) завжди вивчайте документи, адже перш за все це на пряму стосується Вас і ваших коштів. Інколи одне слово або розділовий знак у договорі може зіграти дуже злий жарт. В будь-якій незрозумілій ситуації Ви маєте право відмовитися від підписання документів, взяти паузу для отримання консультації.
Основні юридичні послуги у справах з нерухомістю:
- Перевірка документів, відомостей про сторін угоди.
- Вичитка та юридичний аналіз договору.
- Консультація.
- Перевірка відомостей та інформації щодо забудовника.
- Підготовка та збір усіх документів для суду.
- Представництво в судах.
- Допомога у виконані рішення суду.
Найчастіше саме судовий спосіб вирішення справи призводить до результату у головному запиті клієнта – повернути кошти від забудовника.
Отже, якщо Ви вирішили купувати майно у забудовника, вносити кошти на етапі будівництва, «у фундамент» дізнайтеся спершу про всі юридичні ризики такого процесу. Довірте вирішення Вашого питання адвокату, що надасть Вам впевненості у ваших діях.
